分類: 游戲新聞


入籍紳士國!DLsite成立都市國家「DLsi都」 依消費習慣入住墮落谷、異種市、獸膠町

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圖/遊戲角落合成 via DLsite

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一起成爲紳士國民吧!同人大站 DLsite 爲慶祝註冊人數突破 1,000 萬人,同時配合 4 月 1 日愚人節成立虛擬都市國家「DLsi都」,同步發放市民證。

根據官方公告,「DLsi都」是一個風景秀麗,旨在成爲一個讓用戶可以過上豐富舒適生活的城市,居民可以在感受歷史和文化的同時,欣賞與自然風景。

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圖/截取自「DLsi都」官方網站

城市內住房根據用戶使用 DLsite 的情況而定,使用者可以在城市中一邊聆聽催眠的聲音,一邊與市民輕鬆交流新作品的資訊。此外,還可以根據使用者的喜好,定製私密性強的房屋及周邊設施,提供更舒適的居住環境。

「DLsi都」即日起接受使用者登錄成爲市民,透過官方特設網站按鈕申請,就會發行市民身分證。使用者在都內的居住地以及職業,會依照過去在平臺上的消費習慣設定,有的人屬於墮落谷,有的人屬於淫魔都市。筆者則被分配到了墮落谷的異種奸市風俗區、獸交町。

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要注意的是,由於市民資料會依購買紀錄而定,因此須在 2022 年 1 月 1 日至 2022 年 12 月 31 日期間有在 DLsite 上消費過的人才有發證資格。有趣的是,身分證還會顯示這段期間內玩家退了多少錢。

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「DLsi都」現已落成,有興趣成爲市民的讀者,可至網站申請入籍。爲了促進觀光,「DLsi都」成立首日就推出「更多 DLsite」優惠券,讓市民繼續享受在 DLsite 購物的樂趣。

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圖/截取自「DLsi都」官方網站

建商低首付奏效!2023預售結案量年增14.7%

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房市示意圖。圖/住展雜誌提供

去年房市受到打炒房、升息等利空因素,不過,預售結案量成長。據住展雜誌統計,2023年北臺灣新建案結案(2023年公開且結案的建案)共計172案,較前年多了22案,年增14.7%,其中以桃園市59案最多,其次是新北市與宜蘭地區各36案,接着是新竹地區的22案,高房價的臺北市爲19案,供需相對低檔的基隆市則都還在銷售中。

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住展雜誌發言人陳炳辰表示,去年建商低首付行銷方式奏效,下半年的新青安話題又帶動房市,且買房抗通膨的觀念深植人心,諸多利空打不退買房信念。

順銷結案產品還有三要素,一爲低總價的房產,負擔與風險不高,卻可期待投資與轉手獲利,不難想見反映在去化速度上。其二則爲品牌建商推案,剛開案時有粉絲客支持聲勢,接下來持續吸引自住客上門,遂見佳績。第三是戶數不多的新案,包括小基地推案、地主分回戶較多的危老案,又或是透天社區案,因可售戶數少容易售罄,也是結案量增原由。

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細部來看各縣市表現,結案量居首的桃園市,2023推案量不比過往,結案數仍表現不錯,購屋效益不在話下,買氣青睞度可見一斑。結案量體集中在觀音區、中壢區與楊梅區,案體均不大,總銷幾乎皆在5億元以內,戶數規劃多爲50多戶內,開出單價則不乏平均2、3字頭,大部分是10多坪到30多坪含公設的小宅,觀音與楊梅又有些總戶數規劃10來戶內、平均總價開在一千多萬元的透天物件,銷售順利不意外。

結案量居次爲宜蘭地區與新北市,宜蘭地區推案量比起新北市弱,但結案數卻能追平,主因正來自於推案不比直轄市多,反易成亮點,買氣更可聚集,兼之價格因素刺激,像結案較多的員山鄉與宜蘭市,平均開價每坪大致都是2字頭,透天社區總價亦開在平均一千多萬元,戶數規劃與量體不大,在地買盤捧場就有助銷售。

新北市去年推案量下修,稍影響結案數,顯眼的量能出現在板橋區與林口區,價格上雖非絕對低價,但爲區域親民價,如林口區結案社區可見單價開出平均4字頭,板橋區則是4到6字頭,加上爲小宅案造就低總優勢,以門牌、房市未來性、居住機能、投資出租報酬來說,性價比高,銷售增速無懸念。

臺北市與新竹地區方面,高房價的臺北市,在銷售上本不求快,而新竹地區去年推案不算多,又區域市場後況看好,建商面對餘屋也不急躁,並不糾結結案與否,數據結果都呈現溫和。兩縣市的結案分佈地帶平均,新竹地區的芎林鄉、香山區與湖口鄉稍多,多有透天社區案,惟平均開價來到兩、三千萬元,價碼並不低,能在一年內結案主因量體小,戶數規畫至多不過20戶,少則個位數,自無賣壓可言。

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展望今年房市,陳炳辰分析,現階段在新北市、桃園市、宜蘭地區,以及新竹縣的湖口鄉不乏建案規畫戶數較少,或是親民小宅,有順銷的特質與條件,可樂觀以待。另出於房市穩定有益買氣,建商這一造也要避免新版囤房稅餘屋壓力,買賣兩方在房產交易上積極度強,或更可正向關注今年的結案情勢。

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2023年北臺灣縣市結案建案數量統計。資料來源/住展雜誌

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房價要跌了?486先生搬「939、940」證明:這些地段不會動

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房市示意圖。聯合報系資料照/記者遊智文攝影

房市2023年受新青安政策點火後,交易量隨之攀高,有專家認爲,這打破原本應該要有的「7年下跌魔咒」。而時間拉回2024年,針對房價跌不跌,團購電商達人486先生(陳延昶)認爲,並不是每個區域都有下修空間,並搬出00939、00940證明。

486先生在臉書發文指出,看到一個房市網紅說房價會下跌,但看法跟他不太一樣,「如果你是指淡水、新莊,那真的有下跌的空間。但如果你是指松山區、信義區、仁愛路這種高級地段,下修的空間真的是不太大!」

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486先生進一步表示,從這兩年看中國大陸迴流的資金就可以知道,臺灣民間太有錢了,「939跟940隨便就快2,000E(募資破2千億),這些遊資只能跑去股市跟房市,所以好地段的房子不會動」。

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貼文曝光後,網友也紛紛留言,「那個房市網紅從十年前就在講房價會下跌,叫大家不要買,結果十年後大家更買不起了」、「最近纔買信義區,地段優勢真的有差,不過中古屋價格其實沒想像中高,加上這幾年股票有獲利,還算過得去」、「只有黃金區域抗跌,其他區域要降很多有點不可能,現在原物料、工錢都上漲很多」、「臺灣的錢太多,熱錢往精華區好的地段跑」、「蛋黃區很難跌,除非很缺錢要急售,不然升息真的沒啥影響」。

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3月20日,由中國房地產業協會、上海易居房地產研究院聯合主辦的“2024中國房地產TOP500測評成果發佈會暨房地產發展高峰論壇”在北京隆重召開,大會揭曉了系列測評榜單及獎項。旭輝集團榮獲2024房地產開發企業綜合實力TOP27、房地產開發企業交付力TOP20第8位兩項殊榮。

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這項由中國房地產業協會、上海易居房地產研究院共同主辦的測評工作,已連續開展16年,相關測評成果已成爲全面評判房地產開發企業綜合實力及行業地位的重要標準。

在這兩年的行業深度調整期裡,旭輝被市場認爲是最積極保交付、積極自救的出險房企。旭輝官微數據顯示,2023年完成新房交付11.8萬套,是其成立以來交付最多的一年。

在完成合同約定的交付的基礎上,旭輝一直強調“品質交付”,其產品質量與交付品質屢獲認可。在3月19日克而瑞發佈“2023年全國十大交付力作品”榜單中,旭輝憑藉其出色的產品交付力贏得兩座項目大獎。其中,廈門旭輝鉑悅五緣灣上榮獲“2023全國十大交付力奢居作品”,而北京公園都會則獲得“2023全國十大交付力安居作品”。

今年1月份,住房和城鄉建設部、國家金融監管總局聯合出臺《關於建立城市房地產融資協調機制的通知》,明確建立城市房地產融資協調機制。對當前正全力以赴保交付的房企來說,“白名單”政策的出臺,爲企業“保交付”注入強大動能。旭輝集團表示,公司迅速響應政策號召,對符合要求的項目積極申報。

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截至3月18日,旭輝在全國已有43個項目入圍“白名單”,部分項目已開始對接融資需求。其中,旭輝在北京的公園都會項目於3月獲得恆豐銀行貸款支持3.4億元,用於置換現有項目融資並已完成放款。此前在1月底,廈門寶龍旭輝城項目獲得交通銀行通過調整還款安排等方式給予融資支持約12.12億元。

旭輝集團表示,進入“白名單”後,公司相關項目有望獲得更多支持,將有助於推動保交付、提升項目可持續經營能力。據旭輝官微披露,2024年至今,旭輝已交付超7000套新房,爲衝刺全年7.8萬套交付打響開門紅。

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圖/擷取自 YouTube @MrBeast

擁有超高人氣的知名 YouTuber MrBeast 將與 Amazon 合作打造並主持一部豪華實境遊戲節目《Beast Games》,併爲獲勝者準備高達 500 萬美元的獎金。根據 Amazon 官方說法,這成爲了電視史上最高額的「單筆獎金」。

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MrBeast 本名 Jimmy Donaldson,是一位主打慈善風格的知名 YouTuber,擁有着高達 2 億 4500 萬的訂閱數。他於 2021 年製作的《魷魚遊戲》主題系列影片目前擁有着 5 億 8800 萬的觀看次數,而這系列影片的成功也徹底打響了他頻道的知名度。不僅如此,他還跨足了許多領域,推出了聯名漢堡以及糖果品牌。如今 Amazon 也將與他合作打造一部全新的實境遊戲節目。

《Beast Games》是一部即將登上 Amazon Prime Video 平臺的大型實境競技節目,讓 1000 名參賽者一同爭奪 500 萬美元(約新臺幣 1.58 億元)的獎金,然而這數目與 Amazon 給予 MrBeast 的酬勞相比仍是小巫見大巫。根據今年 1 月的一份報導,MrBeast 主持監製本節目的酬勞是 1 億美元(約新臺幣 31 億元)。

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「MrBeast 成功吸引到了全球各地多種不同年齡層觀衆們的注意與想像。我們相當期待能夠與 Jimmy 和他才華洋溢的團隊展開合作,在《Beast Games》導入他高明、豐富又具冒險精神的概念,滿足全球消費者的觀影體驗。」Amazon MGM Studios 負責人 Jennifer Salke 說道。

「我的目標是竭盡所能打造出一部史上最棒的節目,證明 YouTuber 和創作者到了其他平臺上也能夠成功。Amazon 給了我實現這項計劃所需的創意控制權。我希望能夠讓 YouTube 社羣感到驕傲。」MrBeast 在媒體新聞稿中表示。

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《Beast Games》目前暫時尚未公開確切的首播以及拍攝時間。

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瑞苑恆昌(上海)房地產諮詢有限公司成立,註冊資本1000.00萬元人民幣

瑞苑恆昌(上海)房地產諮詢有限公司成立,註冊資本1000.00萬元人民幣

近日,瑞苑恆昌(上海)房地產諮詢有限公司成立,法定代表人爲李瞻,註冊資本1000.00萬元人民幣,經營範圍含一般項目:房地產諮詢;房地產經紀;房地產評估;住房租賃;非居住房地產租賃;物業管理;停車場服務;市場營銷策劃;辦公服務;會議及展覽服務;社會經濟諮詢服務;圖文設計製作;信息諮詢服務(不含許可類信息諮詢服務);企業形象策劃;技術服務、技術開發、技術諮詢、技術交流、技術轉讓、技術推廣。(除依法須經批准的項目外,憑營業執照依法自主開展經營活動)。

本文源自金融界

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營銷“靜默期”,北京新房反而跑出新速度

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4月中旬以來,疫情打亂了很多人的計劃。

上週,住建委倡導售樓處/經紀機構/租賃企業門店,連續三天暫停現場經營。據嚴肅君瞭解,已重新對外開放的,往往要求24或者48小時核酸證明。

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大部分則開始轉戰線上,比如線上排卡/直播,甚至選房。

北京今年2月17日首批集中供地,共計出讓17宗,動作依然很快。

截至目前已有12個公佈案名,明確產品信息。中海匯智裡/和錦華宸·悅境已開盤,新盤入市速度被刷新至45天。

01

誰走出獨立行情?

除了已開盤的中海匯智裡,昌平另一項目建發珺和府也備受關注。

本站房產數據中心統計,自去年集中供地以來,截至5月18日,已有36個項目有網籤記錄,其中海淀和昌平走出了獨立行情。

海淀學府壹號院以666套/123.6億,呈現壓倒性絕對優勢,昌平北清雲際以406套成交緊隨其後。

於今年3月25日首次開盤的海淀永豐兩項目,中海·滙德里/幸福裡潤園均榜上有名。所以說,北京新房網籤確實有滯後性,但海淀項目似乎是例外。

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由於海淀已經明確無緣今年二批次集中供地,昌平成爲最大客羣外溢區。

中海·滙智裡5月1日開盤,官宣首日熱銷20億。產品爲58平一居、74平兩居、107平三居和120平四居,成交均價約5萬/平,周邊二手房均價在4.5萬/平左右。

其中58平房源爲普宅,總價290萬/套起,首套首付僅100萬,現在還有。由於項目總房源多達1502套,還能挑。

建發·珺和府動作稍慢,但也已於4月底開放城市展廳,位於永旺國際商城。

主力戶型爲四種,高層87平兩居,101平三居,洋房113平三居,130平米四居。還有少量56平米小一居、60多平、98平非標準戶型,有極少量普宅。

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建發·珺和府與隔壁北清雲際相比,銷售指導價同爲6.2萬/平,戶型設計同樣以三面寬做主打,面積段與北清雲際也“撞”得上。

不排除最終戶型面積段有變動,但預計也只是微調,兩個項目“正面剛”是跑不了了。

02

朝陽越卷越清醒

但“正面剛”最狠的,還數朝陽,甚至多個組團形成了“三國殺”“四國殺”的局面。

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畢竟,去年集中供地至今不到一年的時間,朝陽已出讓16宗宅地,11個已開盤,還有金隅昆泰雲築已取證,疫情關係開盤時間待定。

越是供應集中的區域,成交的含金量越高。

崔各莊組團,佼佼者是建發·望京養雲;王四營組團,則是保利·錦上。

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建發望京養雲,由於政府產權佔比20%,成交價只有7萬/平,相較於其他兩項目8.8萬的均價,價差高達1.7萬/平。

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後來者曉風印月重點則放在把總價做低,也是目前崔各莊片區唯一提供偏小戶型的新房項目。

主力戶型有四種:102平三居,117平、145平和165平四居。其中102平三居和117平四居佔比80%。而且,據說首期開盤價只有8.45萬/平。

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與王四營組團一路之隔的綠城沁園,同理。

產品面積段55平起,成交均價約6.5萬/平,總價約350萬起,而王四營仨項目,最小的總價也要800萬。

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值得一提的是,同樣都是800萬起純改善項目,保利·錦上銷量遠超另外兩項目。

有羣友表示,保利·錦上戶型設計好,全部是四葉草佈局,114平和132平有家政間,155平客廳面寬達到6米;也有業內表示,保利·錦上開盤時間早,渠道也上得比較早。

但保利錦上二期,明顯改變了策略,那就是正面狙擊綠城沁園小戶型。

高層有68平/75平兩居,94平/98平/114平三居,155平四居;多層爲86平/127平三居,170平四居。

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按照銷售指導價7.1萬/平計算,總價約483萬/套起,首套首付約193萬起。

朝陽新房買方市場,做小,是大勢所趨。

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03

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誰還值得關注?

內城改善—「北京瑞府」。

二環紀家廟地塊確定案名爲北京瑞府,面積段爲132平三居/155平四居/188平四居。銷售指導價10.9萬/平,除去政府產權佔比6%,最終銷售均價約10.246萬/平。

同樣豐臺二環外 ,萬泉河端禮著,以及即將出讓的二環亞林西地塊,銷售指導價都是11.2萬/平。

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豐臺,真改善大年。

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另外,四環龍樾天元/五環長安潤璟和西山雲廬,都是100平起的純改善社區。

初級改善—「桂語聽瀾」。

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位於亦莊新城臺湖板塊,緊鄰依然尾房在售的萬科城市之光東望。

均價5.8萬/平,雖然套內70/90限制,但沒有貼邊設計120平起戶型,主力爲約103平三居和約128平四居。

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產品定位很明確,與限競房的主力89平三居相比,只大一點 ,總價也只貴一點。

預算有限的剛需客羣,可以看看順義「公園和御」。

主力產品爲72平兩居、89平三居、95平三居、115平三居,按照銷售指導價4.4萬/平計算,總價約317萬/套起。但戶型設計比較中規中矩,亮點不足。

好在根據北京“十四五”交通建設規劃,中心城區將重點推進多條軌道交通建設,其中就包括R4線一期。南起朝陽區管莊路西口站,途經首都機場站、中德產業園站,北至臨河站,線路總長約21公里。

建成後可以把國貿、望京、海淀的購房客戶帶向“順義”,對於仁和板塊項目意義重大,目前還有公園都會、路勁·御閤府、龍湖·雲河硯等。

互動時刻:

疫情下,新房項目入市速度反而在加快,選擇多了,難的是如何去選。

在價格相近,產品相似的情況下,看看購房者爲誰真金白銀買單,也是不錯的參考系。

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臺積電加持 生活機能絕佳的左營區成置產大熱門

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臺積電預計在高雄增設3座2奈米廠,話題來勢洶洶,受其帶動,左營、楠梓地區房市看好,其中左營區消費、交通等生活機能絕佳,4字頭就能入手大坪數,當地房產10年漲幅高達5成,近3年新成屋漲幅逾3成,不僅抗跌還增值,成爲置產熱門選項。

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南科2023年營業額爲1兆5855億元、成長6.88%,主要受惠3奈米制程放量支撐。臺積電高雄廠先進製程預計2025年進入量產。 圖/吳宏文提供

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臺積電進駐高雄設廠效應狂燒兩年,毗鄰的左營區,房市交易也熱滾滾,部分物件每坪成交價已達30萬以上,房價漲幅超過100%,堪稱超增值地段,仲介評估,即使未來轉手也不困難。

多位建商指出,產業人口買盤進駐,高雄房市交易近期已轉爲溫熱,「好久沒有這樣的表現了」。建商指先前左營區推出的建案,有一段時間每週只成交2、3戶,近來已達8至到10戶,明顯感受到房市熱度。

據房仲業分析,臺積電設廠是助漲左營房價的主因,臺積電來,相關產業鏈跟着來,接著白領階層的高階主管南下,不論是租宿或置產,不脫生活機能便利的區段,鄰近橋科的左營、鼓山區,成爲首選。

2年前,高鐵左營站區房價,幾個月就從3字頭奔上4字頭,4年約成長28.5%近幾年土地及營建成本大漲,舊左營將推出的新建案,開價都也追上4字頭。一名房仲業表示,臺積電宣佈落腳高雄楠梓煉油廠後,高雄科技走廊預計迎進科技產業人士,中長期房市穩中帶強,後勁十足,計劃置產的民衆及早卡位,絕對有利。

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在地業者也分析,左營區屬高雄蛋黃區,易漲難跌,據「高雄實價網」統計,2013年左營區屋齡2年內的新屋,均價約22萬元,2022年已經上漲到33萬元,漲幅高達5成。而舊左營區,受惠於面積達265.55公頃的「北城計劃」,宜居性與交通便利性提升,亦前景可期。建商不只開發住宅大樓,亦有透天建案,物件選擇多元。

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其中桃子園特區周緣也發展火熱,此地鄰近美術公園綠意環境,也具有無敵視野,新莊一路打通後可快速連結漢神巨蛋百貨商圈、高鐵左營站區與蓮池潭等地,距左營新光三越百貨商圈亦不遠,逐漸呈現北高雄核心商圈的發展態勢,符合科技新貴、白領階層的生活想望。區域內瞄準科技新貴,興建不少景觀輕豪宅大樓,後勢看好。

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此宅爲老屋翻新的住宅規劃案,業主希望在原有建築的基礎上做出必要的修改,以創造一個舒適的居家空間,經過與業主多次溝通後,團隊將空間概念發想定義爲光影與家人互動的關係,試圖調整原建築動線與解決老屋存在問題。設計初始,使用3D技術深入評估基地環境、採光情形及一、二樓缺少廁所和地坪高程不齊等問題,在儘可能保留原建築基本功能的前提下,調整不合理的區域,從而創造一個專屬的宅空間。

德國IF設計大獎創立初期,以「優良工業設計」爲名,是全球最舉足輕重的設計。競賽鼓勵工業設計來扶持相關產業的發展,自 1953 年在德國成立以來,iF 標誌便成爲全球公認表彰優良設計的最認證,在世界各地均受到消費者與設計羣體的認可。由國際設計專家所組成的獨立評委會,根據公平客觀的篩選標準與評選機制選出獲獎設計,致力於公平公正、超然獨立,其品質保證標誌受到全世界認可。

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宅的外立面以清水模鋪陳,透過色調與紋理的運用,使外觀與周圍眷村樣貌揉合,避免現代極簡風格與老宅建築間產生違和感。其中,團隊巧妙地在外立面設置三盞長短不同的線性鐵件燈體,悄然喻示着三位居者的存在。考量到長型屋衍生的採光不佳問題,採用大量開窗的設計手法,以增加室內採光,使宅內空間更加敞亮。從外立面至室內空間使用低彩度色調做延伸,結合弧形曲面牆設計,讓映射入室的光影產生錯落變化,增加空間層次。此外,團隊重新調整了原建築的陽臺深度,將其內縮爲主臥室專屬的虛空間,不僅能增加上、下復層之間的互動可能性,還能讓室內外環境產生連結並獲得視覺延伸。

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設計上除了爲居宅空間增加採光外,也巧妙運用了窗飾及反射玻璃膜來阻隔戶外熱能,並搭配低耗能、高功率的LED燈具使用,有效達到節能減碳的效果。建材選擇上,選用低甲醛環保建材,減少有害物質的釋放,以降低對居住者身心健康的危害,確保居者能享受健康、舒適和安心的生活環境。

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《AIII DESIGN | 一本川製作 黃皇羲》

AIII DESIGN | 一本川製作,致力於建築與室內設計行業多年,創立於2017年並落腳臺中,我們試着重新定義人的生活型態與樣貌,每個空間從0到1的過程,希望以減法的生活概念,規劃使用者的專屬方式,體驗更完善的簡約生活。

《AIII DESIGN | 一本川製作 公司介紹》

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《AIII DESIGN | 一本川製作 得獎記錄》

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2023 美國繆斯設計獎 MUSE Design Awards – 金獎

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《DECO TV室內設計-居家影音-裝潢設計平臺》,是由發行至今已20年的居家生活類雜誌領導品牌《DECO居家雜誌》團隊傾全力打造,提供室內設計、居家精品、空間美學、國際潮流、全球重要展訊、親訪設計界大師…等多樣化的精選內容。

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飾演日本國民動畫《櫻桃小丸子》女主角「櫻桃子」聞名的聲優 TARAKO(本名未公開)於昨(8)日逝世,享壽 63 歲。據日媒報導,這則死訊由她的家人向富士電視臺與所屬事務所告知,死因目前尚未公開,葬禮則僅由家屬參與。

TARAKO 出生於 1960 年 12 月 17 日,出身自羣馬縣太田市。高中時期的她由於喜歡加藤一彥所創作的《魯邦三世》因此組成了動漫同好會,畢業後也成功考上演技專門學校就讀,並於 1981 年作爲聲優出道。1990 年她參與《櫻桃小丸子》的試鏡,由於漫畫作者櫻桃子認爲其聲線與她非常相似,從此奠定了 TARAKO 飾演小丸子一角,而這一演即長達 35 年。

去年夏天受訪時,TARAKO 即談到她對生命的看法:當時她透露自己的父母突然辭世,並表示自己不再怕死亡,倘若上了天堂就能見到的父母、我的狗和我的貓,還能與成爲天使的朋友們見面。至於自己的葬禮,TARAKO 希望與會者不要穿喪服,而是穿大家平時的衣服即可。2018 年《櫻桃小丸子》漫畫原作者櫻桃子逝世時,TARAKO 亦曾表示「如果我也去了那裡,請讓我們用相似的聲音聊很多很多的天吧。」

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