兩大優惠房貸8月上路 專家:助益有限

兩大優惠房貸8月上路 專家:助益有限
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行政院院會13日拍板通過「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」。(黃世麒攝)

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行政院會昨同時通過財政部「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」,與內政部「自購住宅貸款利息補貼」兩大方案,加碼利息補貼1碼,還有其他優惠措施,8月上路。不過專家普遍認爲,政府頻打房,加上購屋第一桶金門檻難跨越,無法催出更多首購族進場。

「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」政府加碼補貼1碼,貸款利率下殺至1.775%破盤價,貸款額度拉高到1000萬,寬限期從3年調爲5年,年限拉長到40年,至少20萬戶受惠,經費由住宅基金支應,粗估50億元。同時內政部「自購住宅貸款利息補貼」也將跟進補貼1碼,預估5.8萬戶受惠,2022年覈定戶利率最低約0.812%。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說,政府推出新的青安優惠政策性房貸,加上原本公股行庫的補貼半碼,總計利息補貼1.5碼,補貼後利率1.775%,應是市面上最有競爭力的房貸,3年每戶最高可節省利息11.25萬元,比公教房貸還划算,對於想要買房的購屋人,幾乎就是首選方案。不過高房價對於許多人來說,第一桶金還是難以跨越的門檻,預期青安的3年補貼方案,不至於讓市場增加更多首購需求出現。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說,本次新增由內政部住宅基金額外補帖1碼的優惠期間只有3年,3年後利率將回升0.375%,建議民衆須審慎評估,若未來少了補貼或持續升息後,每月房貸金額負擔是否過重。

央行去年3月起5度升息,公股銀以自有資金補貼青安貸款半碼,使青安貸款重回貸款族視線,2022年每戶貸款金額首度超越500萬元,爲520萬元;今年前5月更攀上537萬元,續創歷史新高。2022年青安貸款撥貸1萬7188戶、金額894億元,創近4年新高,分別年成長23.7%、38.4%,揮別連續5年負成長,撥貸成長率更創歷史次大增幅。今年前5月撥貸戶數也達到6834戶,年增率14.3%,撥貸額367億元,年增率24.4%。

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公股銀行主管說,青安2.0擴大利率補貼,會讓首購族轉來公股銀貸款,不過政府連續打房,包含《平均地權條例》新制、囤房稅2.0等,整體房貸市場包含新承作或者房貸餘額恐怕僅低度成長,甚至萎縮。

政院昨也通過其他17項政策貸款利息補貼半碼,將同步延長3年,共19種政策貸款在2026年7月底前可享利息補貼。

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